Несколько слов о последней третьей бригаде строителей (молдаване), которая доделывала у меня ремонт. Да, возможно были какие-то мелкие недочёты в работе. Но они в достаточно короткие сроки привели квартиру в состояние готовности к проживанию. И сделали это за разумные деньги при хорошем качестве. При этом никогда не спорили и не пытались навязать свою точку зрения (как это делает большинство строителей). А старались выполнить все мои пожелания. Я считаю, что мне с этой третьей бригадой повезло. Чего я не могу сказать о предыдущих двух бригадах из Средней Азии (таджики и туркмены). В общем, если кто-то ищет бригаду хороших строителей для ремонта квартиры в Москве, то обращайтесь через раздел Контакт, дам координаты.
Правила взаимоотношения с рабочими строителями, которые выработались у меня за 5 месяцев ремонта и были применены на практике:
- Старайтесь не нанимать рабочих из Средней Азии (здесь учтён не только мой опыт, но и негативный опыт моего хорошего знакомого, делавшего ремонт примерно в те же сроки). Такие строители - это лотерея. А в лотерее, как правило, выигрываете не Вы. Но если всё же наняли таких, то тогда нужен постоянный ежедневный жёсткий контроль.
- Не позволяйте дать уговорить себя и закрыть глаза на ошибки, которые могут возникнуть в ходе ремонта. Любая ошибка рабочих должна незамедлительно ими же исправляться.
- Если видите, что ситуация заходит в тупик и вам "вешают лапшу на уши" - сразу выгоняйте и ищите новых. Потеряете примерно неделю на поиск новой бригады строителей, но в итоге это окупится.
- Закупка стройматериалов: закупайте только сами, желательно в магазинах (можно вернуть). Если доверить закупку рабочим, то будут воровать, несмотря на то, что будут приносить чеки (существуют схемы обмана).
- Никаких предоплат. Может быть 1-2 тысячи рублей в счёт оплаты и только после выполнения какого-то объёма работ. Если сделаете крупную предоплату, то с большой вероятностью Вас кинут или начнут затягивать ремонт, тем временем делая ремонт у тех людей, которые предоплату не сделали.
- Всю работу разбить на этапы и платить только после выполнения определённого этапа работы.
- Последнюю часть оплаты отдавать только после выполнения 100% определённого Вами объёма работ.
- Последнюю часть оплаты сделать самой большой, чтобы если придётся выгнать нерадивых рабочих, то можно было бы без финансовых потерь нанять других.
- И ещё раз повторю: контроль, твёрдость требований, никаких предоплат - залог успеха.
- Вышеуказанные правила нужно обязательно применять к любым бригадам строителей, а не только к приехавшим из Средней Азии.
Комментарии
Наняли бы официальную контору,по Договору и с гарантией. Так нет -экономия- Интересно если посчитать :собственную закупку материалла,дост авку,подъем, заботы прораба(которые вы выполняли) и просто время и нервы---Окупилась такая экономия? С нормальной конторой составили смету где будут все расценки и объемы + материалы и их стоимость и все. Даже если они Вам и тех же таджиков приведут ОНИ ОТВЕЧАЮТ СВОЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ и естественно деньгами. (по своему опыту знаю). опять же не пропадут ни куда с Вашими деньгами в ту-же Молдавию.
А про "нормальные конторы" отвечу, что те, у которых действительно есть репутация:
1. не имеют в своём штате таджиков
2. по деньгам мне вышло бы минимум в 2 раза дороже (сам обращался в различные конторы)
Так что на ремонте за 5 месяцев я сэкономил (или заработал) около 1 миллиона рублей.
Я ответил на Ваш вопрос?
1). Экономия? Да, пожалуй. За "договор" (пишется с маленькой буквы, если что) Вы заплатите столько же, сколько за сам ремонт. Как юрист скажу Вам, что "кинуть" может и "официальная контора по договору и с гарантией". Вы не задумывались, что дешевле зарегистрироват ь новое ООО, чем отвечать по своим обязательствам перед недовольным клиентом. Нет в России никаких гарантий, увы.
2). Если посчитать закупку материала, доставку и подъем, то "по договору" выйдет дороже.
3). Репутация в России - ничто. Вы ничего не сможете сделать фирме, которая Вас обманула.
На строительных рынувх намного дешевле, и уж если закупать самрму, то уж лучше на рынке. Кстати и сдавать некачественный товар намного легче на рынке.
Типичное заблуждение о том что на рынке всё дешевле. Дороже всё на рынке и много "левого", некачественного товара. Плюс удовольствие от общения с плохо говорящими по-русски продавцами.
Если Вы живёте в Москве, то закупать стройматериалы дешевле в Леруа Мерлен. Я сам лично закупал и знаю что говорю. А сдать ненужный товар в Леруа тоже очень легко и просто (тоже сам проверял).
А если ещё вспомнить что на рынке негде припарковать машину и нужно ходить на морозе (если зимой) по уши в грязи, то вопрос где покупать стройматериалы для ремонта отпадает сам собой.
RSS лента комментариев этой записи.